约289万㎡！福州西湖畔500㎡独栋别墅14386万起拍！

  让福州西湖、左海公园成为你的后花园，这样的房子有多壕！2023年3月，左海公园旁利嘉旗下4套约1612㎡的法拍房，拍出约1.37亿，折合单价达8.87万/㎡。现在，这一幕从头演出，仅仅，市场行情有大不同。近来，阿里法拍网上架一套西湖畔君悦别墅法拍房，近500㎡独栋别墅，起拍价1438.6万，单价约2.89万/㎡。

  依据阿里法拍网的音讯，福州市仓山区人民法院将于9月8日揭露拍卖鼓楼区铜盘路19号君悦别墅A2座。现在，该房源已被该法院查封。

  依据竞买公告，该房源现在已装饰，建筑面积498.69㎡，评估价约2055.2万，起拍价约1438.6万，折合单价约2.89万/㎡。

  事实上，这已是该房源的第三次上架。2024年8月、10月，该房源曾两次上架拍卖，不过，两次都未能成行，一次撤回，一次停止。其间，上一年8月上架拍卖时，还有5人报名。

  拍卖特别提示，标的内有违建部分，违建部分的相关危险由买受人自行承当；拍卖成交后，原承租人租借权力涤除。

  福州西湖、左海寸土寸金，周边别墅不管售卖仍是拍卖历来罕见。2022年9月7日，利嘉实业（福建）集团旗下左海公园南大门边4座房产及相应土地使用权初次揭露拍卖。

  依据竞拍公告，该标的物建筑面积约1611.56㎡，起拍价约1.455亿，起拍单价约90290元/㎡。不过，因无人竞拍，初次揭露拍卖遭受流拍。

  2023年3月6日，该房源再次上架，起拍价调为约1.16亿，拍卖招引3人报名参拍，终究通过34轮竞价成功出让，成交价约1.37亿，折合单价达8.87万/㎡。

  材料显现，君悦别墅由运盛开发，建成时刻在2013年左右；该公司在福州还开发了佳盛广场等项目。

  君悦别墅和原利嘉左海别墅均坐落西湖、左海公园旁，一湖之隔，但两者起拍价来看，有着显着差异。

  原利嘉旗下左海别墅初次上架拍卖，起拍单价超9万/㎡，即使二次上架，成交单价也到达8.87万/㎡，而一湖对面的君悦别墅起拍单价仅约2.89万/㎡，超3倍距离。

  而为了更全面对比君悦别墅市场行情，咱们翻看了贝壳、美好里、安居客等渠道二手房成交数据，但是，或由于房源少的原因，均没找到相关成交信息。

  阿里法拍渠道数据则显现，2021年4月19日，该渠道成交一套一线元/㎡。