温州市区一新商品房大批量法拍价格大跳水是价格圈套仍是抄底时机？

  近来，坐落梧田的华董璞丽湾在阿里法拍网上一口气上架49套住所，将于12月9日进行拍卖。其间，最低一套房源起拍价仅8653元/㎡，堪比安顿房价格。

  分明是商品房小区，为何交给才一年，房价竟与安顿房看齐，这个楼盘究竟阅历了什么？

  璞丽湾坐落S1轻轨龙霞站西南侧，西侧是寮东家乡和麓湖湾。周边住所区较多，寓居气氛浓郁，但缺少大型商业配套，还有轻轨带来的噪音影响。

  尽管整个小区只需3栋楼，但因开发商资金链困难，半途几度罢工，延期近一年，才在上一年11月30日顺畅交给。

  小区于2019年11月开盘，共有292套商品房住所，卖了5年多，到现在还有60套房源待售，其间包括本次拍卖的49套房源。足见该小区一路走来有多崎岖了。

  其间1幢19套，2幢14套，3幢16套，起拍单价最低8653元/㎡，最高11607元/㎡，全体扣头是原存案价格的3-4折左右，面积从 87㎡-130㎡不等，楼层也有高有低，可选择空间较大。

  就起拍价来说，仍是很入神的，足够低。究竟一河之隔的泽霞雅苑安顿房的小区均价在1.5万元/㎡左右（数据来历贝壳），而璞丽湾这批法拍房源的起拍单价最高也才1.16万元/㎡，远低于安顿房。

  再者，这批房源大部分起拍价在100万左右，单个房源乃至只需80多万，这样的价格，很有诚心了。

  并且，这批拍卖房源的所有人是温州华冠置业有限公司，即开发商，约等于仍是新房。不过，其间9套房源存在瑕疵，如现场杂物堆积未整理、有人寓居未腾空、装饰破损等，主张买家实地调查后再拍。

  其一，小区房价再次被拉低。法拍房的起拍价相较于开盘价来说打了骨折，乃至比小区二手房挂牌价都要低许多。 49套房源同一天拍卖，要是有部分房源流拍，那么二拍时局必要再降价二拍，也就从另一方面代表着该小区的房价持续被拉低。

  这是有线套房源拍卖。一拍时，均匀起拍单价约1.54万元/㎡，有3套房源底价成交。二拍时，4套流拍房源降到1.2万元/㎡起拍，其间一套89㎡以1.5万元/㎡成交，两套130㎡以1.23万/㎡成交，还有一套流拍。

  能够看到，就4月份的7套房源都阅历了两轮降价，现在49套房源一同拍卖，等二拍的房源只怕不会少。

  其二，小区质量好像安顿房。该小区因开发商爆雷导致工程进度滞后，终究在政府的介入下延期近一年才得以交给。尽管避免了烂尾，但房子质量差强人意。因小区规划不大，园林、公区都像极了安顿房。

  别的，开盘5年多至今仍有60套房源待售（包括本次法拍的49套房源），全体去化缓慢，从旁边面证明该楼盘商场认可度低。

  关于购房者来说，璞丽湾大批量的贱价法拍房给购房者供给了一个贱价购房的时机，但也存在必定危险。因而，购房者在参加竞拍前，需要对该小区及心仪房源进行充沛的调查和了解。

  而关于商场来说，璞丽湾的贱价房源不仅对小区自身二手房价格有影响，也有必定可能会影响周边小区二手房的价格。